9 distritos de Lima Metropolitana tienen la mejor rentabilidad para inversión en vivienda

  • Por Costos
  • 22/09/2021
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La cantidad de años de alquiler para repagar la inversión de compra se ubicó en 22.7 años en promedio en julio de este año, según Urbania.

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Según el último informe de índice del mercado inmobiliario del portal Urbania, solo 9 distritos de Lima Metropolitana presentan una rentabilidad por encima del promedio (4.4 %) frente a otros lugares de la capital.

Estos distritos son:

  • Cercado de Lima (7.1 %)
  • Lince (5 %)
  • San Miguel (4.9 %)
  • Magdalena del Mar (4.8 %)
  • Pueblo Libre (4.7 %)
  • Surquillo (4.7 %)
  • Jesús María (4.7 %)
  • Chorrillos (4.6 %)
  • Los Olivos (4.5%)

La rentabilidad promedio ha registrado en julio una subida respecto al mes anterior, lo cual significa que se necesita una menor cantidad de años de alquiler para repagar la inversión de compra (22.7 años); sin embargo, sigue siendo 8.4 % más que un año atrás.

Asimismo, un departamento medio en la ciudad, con 2 habitaciones y 60m2 tiene un precio promedio de S/397 000, mientras que un departamento típico de 3 habitaciones y 100m2, indica un precio de S/648 000. Para cada uno de estos dos casos el departamento incluye 1 estacionamiento.

“Es preciso que cuando uno quiera invertir en una propiedad analice los precios, es decir, tomar en cuenta cuáles son los distritos más rentables, metros cuadrados que posee y qué es lo que demanda el mercado actualmente. De esa forma, uno puede adquirir un bien con una buena proyección para que pueda valorizarse con el tiempo y rentabilizarlo”, aseguró Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir.

Según el portal, luego del inicio de la pandemia del COVID-19 y la caída-amesetamiento inicial, todos los segmentos aceleraron sus incrementos de precio en soles al elevarse 13.4 % desde diciembre 2019, ubicando el precio medio de la ciudad en S/6555 por m2. De tal modo, el precio medio subió 0.4 % en el mes y 8.6 % en el año.

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Por otro lado, entre los distritos con menor rentabilidad están:

  • Barranco (4.4 %)
  • Miraflores (4.1 %)
  • La Molina (4 %)
  • San Isidro (3.9 %)
  • Santiago de Surco (3.8 %)
  • San Borja (3.8 %)

“Cabe mencionar que la rentabilidad al 4.4 % se ubica en zona de mínimos desde el 2017, consecuencia de la subida de precios de venta por encima del alquiler”, puntualizó el ejecutivo.

Fuente: Gestión

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